ユーコート千歳烏山
東京都世田谷区給田4丁目10-23 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.4万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,750円から2025年には66,286円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.2万円/㎡
レンジ
135.9〜226.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 19.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,945万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,945万 | 1,575万 | 2,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-2階（77.3万円）と比べて11.3万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
11件
77.3万/㎡
3階以上
10件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田4丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
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徒歩14分
仙川駅
京王線
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徒歩21分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立給田小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーコート千歳烏山 | 1996 | 45戸 | 90.6万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデンテラス千歳烏山 | 1998 | 25戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| ライオンズ千歳烏山プレド | 2009 | 35戸 | 93.8万 | 7,790万 |
| スカイコート千歳烏山第6 | 2008 | 27戸 | 65.8万 | 1,880万 |
| セザール千歳烏山 | 1998 | 28戸 | 61.1万 | 3,680万 |
| ステージグランデ千歳烏山アジールコート | 2020 | 52戸 | - | - |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006 | 49戸 | 67.0万 | 1,700万 |
| 第2北烏山ヒミコマンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| スターハイツ千歳烏山 | 1983 | 12戸 | 76.0万 | 3,199万 |
| ルーブル千歳烏山 | 2012 | 43戸 | 95.5万 | 2,460万 |
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007 | 24戸 | 86.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.4万 | 84.7万 | 83.6万 | 80.8万 | 83.2万 | 85.7万 | 74.3万 | 90.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 74.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 74.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,472円。
1K
44,900〜72,000円
61,472円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
124件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,800円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,800円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,800円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,155円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。