ライオンズ千歳烏山プレド
東京都世田谷区給田4丁目22-15 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2023年は93.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2015年には185,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均7,465万円です。3LDKが最も高く平均7,465万円、2LDKは平均5,869万円です。
2LDK
5,869万
13件
3LDK
7,465万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,869万 | 4,931万 | 8,286万 |
| 3LDK | 21件 | 7,465万 | 6,285万 | 8,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（62.3万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
17件
62.3万/㎡
3階以上
17件
69.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田4丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 大京 マジェスティック・ライズ |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩16分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ千歳烏山プレド | 2009 | 35戸 | 93.8万 | 7,790万 |
| ライオンズガーデンテラス千歳烏山 | 1998 | 25戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| ユーコート千歳烏山 | 1996 | 45戸 | 90.6万 | 1,780万 |
| 給田西住宅 | 1973 | 189戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006 | 49戸 | 67.0万 | 1,700万 |
| セザール千歳烏山 | 1998 | 28戸 | 61.1万 | 3,680万 |
| グランドメゾン千歳烏山 | 2008 | 66戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| 第2北烏山ヒミコマンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| スカイコート千歳烏山第6 | 2008 | 27戸 | 65.8万 | 1,880万 |
| ステージグランデ千歳烏山アジールコート | 2020 | 52戸 | - | - |
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007 | 24戸 | 86.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.0万 | 66.0万 | 63.1万 | - | - | 76.8万 | 93.8万 |
| 2LDK | 59.0万 | - | 67.6万 | 65.5万 | 62.2万 | 66.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,070万 | 59.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,333円。
3LDK
157,000〜233,000円
182,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 199,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 233,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。