ジュエル明大前
東京都世田谷区松原2丁目38-6 | 築23年 | 33戸
推定相場
ジュエル明大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均（96.2万円）を24.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2013201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の82.4万/㎡から2026年は119.9万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には79,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 21.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,789万 | 2,590万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 21.61m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 大槻工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル明大前 | 2003 | 33戸 | 119.9万 | 2,590万 |
| アクサス明大前 | 2016 | 29戸 | 113.8万 | 3,000万 |
| レジェイド明大前 | 2020 | 45戸 | - | - |
| 明大前グランドハイツ | 1975 | 102戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー明大前 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| コープ野村明大前 | 1985 | 21戸 | 90.9万 | 4,980万 |
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| ルミネ明大前 | 1983 | 18戸 | - | - |
| アトラス明大前 | 2028 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 77.1万 | 100.9万 | 91.6万 | 124.8万 | 117.4万 | 119.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 119.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 124.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 124.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,707円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。