明大前フラワーハイホーム

東京都世田谷区松原2丁目42-5 | 築45年 | 20戸

推定相場

明大前フラワーハイホーム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、8年間で85.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の116,000円から2022年には60,000円へ、48.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

98.9〜120.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 53.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・6件）で、平均4,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,207万円、１Ｒは平均1,106万円です。

１ＬＤＫ

3件

3,440万

１Ｒ

4件

1,106万

１ＤＫ

6件

4,205万

３ＬＤＫ

4件

8,207万

２ＬＤＫ

6件

4,892万

２ＤＫ

5件

3,261万

１Ｋ

5件

1,371万

2件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	3,440万	3,072万	4,020万
１Ｒ	4件	1,106万	760万	1,540万
１ＤＫ	6件	4,205万	994万	14,385万
３ＬＤＫ	4件	8,207万	7,397万	9,669万
２ＬＤＫ	6件	4,892万	2,718万	6,600万
２ＤＫ	5件	3,261万	2,487万	4,246万
１Ｋ	5件	1,371万	1,015万	1,699万
1R	2件	4,804万	3,558万	6,050万

階数別の㎡単価

1-2階

63.8万/㎡

3件

3階以上

56.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目42-5
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	37.00m² ～ 66.33m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩1分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明大前フラワーハイホーム	1981	20戸	82.9万	5,500万
ライオンズプラザ明大前	1985	23戸	82.8万	5,098万
菱和パレス明大前	1996	45戸	86.1万	1,700万
コープ野村明大前	1985	21戸	90.9万	4,980万
ルミネ明大前	1983	18戸	-	-
アトラス明大前	2028	50戸	-	-
チュリス明大前	1997	79戸	159.9万	8,480万
ガーラアヴェニュー明大前	2014	40戸	-	-
マンション第一明大前	1974	65戸	71.6万	3,480万
ハイツ明大前	1978	15戸	-	-
明大前グランドハイツ	1975	102戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2024
1R	-	-	54.2万	-	82.9万
1LDK	-	56.2万	63.0万	58.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	65㎡〜	5,500万	82.92万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.05万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.85万/㎡
2019年8月	低層	ー	45㎡〜	2,680万	54.2万/㎡
2019年3月	低層	1R	45㎡〜	2,680万	54.2万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.97万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.24万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.24万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額66,286円。1LDKなら月額117,600円が相場です。

ワンルーム

66,286円

60,000〜70,000円

1DK

113,000円

99,000〜120,000円

1LDK

117,600円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,421円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,706円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,820円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,709円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,284円/㎡
2019年5月	中層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,724円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,991円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,706円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,820円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,991円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,956円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。