明大前フラワーハイホーム
東京都世田谷区松原2丁目42-5 | 築45年 | 20戸
推定相場
明大前フラワーハイホーム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（96.2万円）より13.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、8年間で85.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の116,000円から2022年には60,000円へ、48.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 53.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・6件）で、平均4,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,207万円、１Ｒは平均1,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,440万 | 3,072万 | 4,020万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,106万 | 760万 | 1,540万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,205万 | 994万 | 14,385万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,207万 | 7,397万 | 9,669万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,892万 | 2,718万 | 6,600万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,261万 | 2,487万 | 4,246万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,371万 | 1,015万 | 1,699万 |
| 1R | 2件 | 4,804万 | 3,558万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目42-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| コープ野村明大前 | 1985 | 21戸 | 90.9万 | 4,980万 |
| ルミネ明大前 | 1983 | 18戸 | - | - |
| アトラス明大前 | 2028 | 50戸 | - | - |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| ガーラアヴェニュー明大前 | 2014 | 40戸 | - | - |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| ハイツ明大前 | 1978 | 15戸 | - | - |
| 明大前グランドハイツ | 1975 | 102戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 38.22㎡ | 122.4万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 54.2万 | - | 82.9万 |
| 1LDK | - | 56.2万 | 63.0万 | 58.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額66,286円。1LDKなら月額117,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。