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菱和パレス明大前

東京都世田谷区松原2丁目42-7 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめた菱和パレス明大前全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
菱和パレス明大前
最新データ
2024年4月
売買54件 / 賃貸333件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（96.2万円）より10.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,891〜76,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・29件）で、平均2,382万円です。1Rが最も高く平均2,538万円、1 Rは平均2,363万円です。
1R
2件
2,538万
1 R
8件
2,363万
1K
29件
2,382万
1 K
15件
2,368万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,538万 2,287万 2,788万
1 R 8件 2,363万 2,145万 3,012万
1K 29件 2,382万 1,859万 3,040万
1 K 15件 2,368万 2,020万 2,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（80.0万円）と比べて5.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
80万/㎡
38件
6-10階
85.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原2丁目42-7
築年月1996-10（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数45戸
専有面積19.74m² ～ 20.60m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社藤木工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

菱和パレス明大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 地下1階付9階建 45戸 42件 74.8万 320件 -
壱番館 1999年 9階建 53戸 66件 79.7万 346件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩2分
🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス明大前 1996 45戸 86.1万 1,700万
ライオンズプラザ明大前 1985 23戸 82.8万 5,098万
明大前フラワーハイホーム 1981 20戸 82.9万 5,500万
コープ野村明大前 1985 21戸 90.9万 4,980万
ガーラアヴェニュー明大前 2014 40戸 - -
マンション第一明大前 1974 65戸 71.6万 3,480万
ルミネ明大前 1983 18戸 - -
チュリス明大前 1997 79戸 159.9万 8,480万
ガーラステーション明大前 2011 36戸 92.8万 2,370万
明大前グランドハイツ 1975 102戸 - -
アトラス明大前 2028 50戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 19.82㎡ 110万円 1K - 東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 91.9万 101.9万 88.2万 93.9万 89.8万 89.8万 87.4万 104.4万
1R - - 106.0万 - - - - -
1 R - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 2,020万 101.92万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 2,120万 106.97万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 86.12万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,750万 88.66万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 89.81万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 89.81万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 89.81万/㎡
2020年10月 高層 1K 15㎡〜 1,900万 95.87万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 1,840万 92.84万/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 1,840万 92.84万/㎡
2019年11月 高層 1R 15㎡〜 2,100万 105.96万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 2,290万 113.6万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 70.78万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 73.31万/㎡
2019年4月 高層 1K 15㎡〜 1,880万 95.05万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 2,110万 107.88万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 1,900万 95.87万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 2,110万 107.88万/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 79.8万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 1,600万 80.89万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 2,110万 107.88万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 1,650万 83.25万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 79.8万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 65.44万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 70.71万/㎡
2015年6月 高層 1K 15㎡〜 1,720万 86.79万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 1,720万 86.79万/㎡
2014年10月 低層 1 R 15㎡〜 1,450万 73.31万/㎡
2014年3月 中層 1 R 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2014年2月 中層 1 R 20㎡〜 1,480万 73.42万/㎡
2014年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,270万 64.08万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,470万 71.36万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 84.94万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 1,750万 88.48万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 1,270万 64.08万/㎡
2013年5月 高層 1 K 15㎡〜 1,380万 69.63万/㎡
2013年4月 低層 1 K 15㎡〜 1,350万 68.12万/㎡
2012年8月 中層 1 K 15㎡〜 1,290万 65.09万/㎡
2012年5月 低層 1 R 15㎡〜 1,780万 90万/㎡
2012年5月 中層 1 K 15㎡〜 1,300万 65.6万/㎡
2012年3月 低層 1 K 15㎡〜 1,350万 68.12万/㎡
2012年1月 中層 1 R 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2012年1月 低層 1 K 15㎡〜 1,380万 69.63万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,480万 74.68万/㎡
2011年4月 低層 1 R 15㎡〜 1,300万 65.66万/㎡
2010年12月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 67.49万/㎡
2010年9月 低層 1 R 20㎡〜 1,530万 74.82万/㎡
2010年7月 高層 1 K 15㎡〜 1,580万 79.72万/㎡
2010年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,350万 68.12万/㎡
2009年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,420万 71.65万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（333件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,210円。
1K
73,210円
63,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
304件
8〜10万
27件
10〜15万
2件
全 333 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,733円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 86,000円 4,397円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 3,937円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 3,986円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 3,986円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 80,000円 4,036円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,683円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 76,000円 3,834円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 69,500円 3,507円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 76,500円 3,860円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 85,000円 4,289円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,784円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,633円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,695円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,532円/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 3,885円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,792円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 86,000円 4,397円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 69,500円 3,510円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 74,000円 3,783円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 91,000円 4,591円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 91,000円 4,652円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,485円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 66,500円 3,369円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,532円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,630円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,539円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。