菱和パレス明大前
東京都世田谷区松原2丁目42-7 | 築30年 | 1棟
推定相場
菱和パレス明大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（96.2万円）より10.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,891〜76,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 19.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・44件）で、平均2,377万円です。1Rが最も高く平均2,398万円、1Kは平均2,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,398万 | 2,145万 | 3,012万 |
| 1K | 44件 | 2,377万 | 1,859万 | 3,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（80.0万円）と比べて5.8万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 20.60m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
菱和パレス明大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付9階建 | 45戸 | 42件 | 74.8万 | 320件 | - |
| 壱番館 | 1999年 | 9階建 | 53戸 | 66件 | 79.7万 | 346件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
🚉
徒歩11分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| コープ野村明大前 | 1985 | 21戸 | 90.9万 | 4,980万 |
| ガーラアヴェニュー明大前 | 2014 | 40戸 | - | - |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| ルミネ明大前 | 1983 | 18戸 | - | - |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| ガーラステーション明大前 | 2011 | 36戸 | 92.8万 | 2,370万 |
| 明大前グランドハイツ | 1975 | 102戸 | - | - |
| アトラス明大前 | 2028 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,120万円 | 19.82㎡ | 107万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.9万 | 101.9万 | 88.2万 | 93.9万 | 89.8万 | 89.8万 | 87.4万 | 104.4万 |
| 1R | - | - | 106.0万 | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,020万 | 101.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 106.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 92.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 92.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 113.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 86.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 64.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 64.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 65.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 90万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.82万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 71.65万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,210円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,539円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。