コープ野村明大前

東京都世田谷区松原2丁目41-7 | 築41年 | 21戸

推定相場

コープ野村明大前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には105,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

98.9〜120.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 47.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均4,048万円です。2LDKが最も高く平均5,204万円、1LDKは平均4,048万円です。

1LDK

10件

4,048万

2DK

5件

4,385万

2LDK

7件

5,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,048万	2,931万	5,698万
2DK	5件	4,385万	3,916万	5,326万
2LDK	7件	5,204万	4,727万	5,478万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目41-7
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	41.19m² ～ 73.08m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩2分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村明大前	1985	21戸	90.9万	4,980万
ルミネ明大前	1983	18戸	-	-
明大前フラワーハイホーム	1981	20戸	82.9万	5,500万
ライオンズプラザ明大前	1985	23戸	82.8万	5,098万
アトラス明大前	2028	50戸	-	-
菱和パレス明大前	1996	45戸	86.1万	1,700万
ハイツ明大前	1978	15戸	-	-
チュリス明大前	1997	79戸	159.9万	8,480万
グランシーン明大前	2002	23戸	93.8万	5,980万
ガーラアヴェニュー明大前	2014	40戸	-	-
マンション第一明大前	1974	65戸	71.6万	3,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023	2024	2025
1LDK	-	-	51.2万	-	83.7万	76.7万
2LDK	67.8万	75.1万	68.4万	80.0万	92.5万	-
2DK	62.5万	77.2万	65.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.92万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.31万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.9万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.49万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.76万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.52万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	94.55万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.76万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	79.95万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	69.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	63.87万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	69.84万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,170万	49.33万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	72.99万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.07万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	3,180万	58.05万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.07万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.98万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	77.17万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	77.17万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.49万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2DK

111,500円

105,000〜118,000円

3LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,843円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,768円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,488円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。