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古河松原マンション

東京都世田谷区松原3丁目39-16 | 築55年 | 3棟

このページは3棟をまとめた古河松原マンション全体の相場です（成約 211件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
古河松原マンション
最新データ
2026年2月
売買109件 / 賃貸319件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（96.2万円）より5.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,167円から2026年には89,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 58.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・40件）で、平均5,371万円です。2SLDKが最も高く平均6,604万円、2Kは平均1,246万円です。
1DK
16件
1,932万
1SDK
2件
4,032万
1LDK
21件
3,290万
1SLDK
8件
5,657万
2K
3件
1,246万
2DK
9件
3,048万
2LDK
40件
5,371万
2SLDK
4件
6,604万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 1,932万 946万 4,048万
1SDK 2件 4,032万 3,960万 4,103万
1LDK 21件 3,290万 926万 6,042万
1SLDK 8件 5,657万 4,510万 7,087万
2K 3件 1,246万 1,125万 1,444万
2DK 9件 3,048万 1,081万 6,006万
2LDK 40件 5,371万 3,459万 7,590万
2SLDK 4件 6,604万 5,038万 7,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（61.2万円）と比べて4.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
61.2万/㎡
25件
4-7階
47.3万/㎡
35件
8階以上
65.2万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原3丁目39-16
築年月1971-03（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数148戸
専有面積39.27m² ～ 110.00m²
分譲会社古河不動産
施工会社西松建設
管理会社コムエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

古河松原マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 211件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
古河松原マンション 		1971年 14階建 148戸 168件 63.1万 54件 -
松原マンション 1967年 地下1階付5階建 76戸 34件 27.9万 584件 -
東松原マンション 1969年 4階建 10戸 9件 48.54万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩4分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立 松沢小学校
中学校
区立 松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
古河松原マンション 1971 148戸 91.2万 5,480万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー 2004 67戸 137.0万 8,480万
ヴェルピア松原 1995 58戸 114.8万 6,990万
プラウド世田谷松原 2004 61戸 105.9万 7,990万
ベリスタ下高井戸駅前 2010 63戸 151.7万 6,080万
クリオレミントンハウス明大前 2001 53戸 88.4万 9,180万
スカイコート下高井戸 1987 200戸 92.6万 1,500万
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
マートルコート松原 1984 32戸 103.0万 4,320万
下馬ハイム 1971 89戸 93.0万 9,980万
ライオンズガーデン下高井戸 1996 49戸 109.2万 5,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 20.19㎡ 48.5万円 1DK - 東

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 38.6万 48.5万 52.4万 48.5万 48.5万
2LDK 61.1万 - 79.0万 81.3万 76.0万 67.4万 91.2万 -
1LDK 59.1万 59.8万 68.3万 78.3万 - 66.8万 69.6万 -
2SLDK - - 79.1万 - - 78.8万 - -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 91.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.25万/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,380万 72.91万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,580万 78.75万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.22万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 63.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 69.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,698万 61.56万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,298万 71.54万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.43万/㎡
2023年1月 13〜14階 2DK 65㎡〜 4,950万 74.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 780万 38.64万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,380万 74.45万/㎡
2022年11月 13〜14階 2DK 65㎡〜 4,950万 74.16万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,480万 76.66万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.85万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.91万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,498万 63.61万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.93万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 90.96万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.96万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,680万 77.76万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 3,980万 68.44万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 77.76万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.78万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,880万 80.5万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,999万 80.75万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,999万 81.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.25万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.69万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,880万 80.5万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,490万 94.4万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.03万/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 59.84万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（319件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額81,311円。2LDKなら月額165,067円が相場です。
ワンルーム
85,000円
72,000〜100,000円
1R
96,333円
79,000〜105,000円
1K
71,385円
62,000〜120,000円
1DK
90,750円
75,000〜125,000円
1LDK
106,429円
64,000〜130,000円
2K
81,311円
63,000〜110,000円
2DK
88,098円
72,000〜135,000円
2LDK
165,067円
87,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
166件
10〜15万
33件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 319 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 83,000円 2,767円/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 86,000円 2,867円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,667円/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 92,000円 3,067円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,318円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 83,000円 2,767円/㎡
2025年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2025年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2025年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 81,000円 2,700円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,920円/㎡
2025年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 81,000円 2,700円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,627円/㎡
2023年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 66,000円 2,200円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,323円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 84,000円 2,800円/㎡
2023年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 76,000円 2,452円/㎡
2022年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 66,000円 2,129円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,720円/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,323円/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 63,000円 2,032円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 76,000円 2,452円/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 76,000円 2,533円/㎡
2022年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 84,000円 2,710円/㎡
2022年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,323円/㎡

他 289 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。