ベリスタ下高井戸駅前
東京都世田谷区松原３丁目３０－２０ | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201120142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2025年は143.7万/㎡へ、14年間で72.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2023年には204,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.0万円/㎡
レンジ
129.6〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均5,736万円です。1SLDKが最も高く平均6,228万円、1Rは平均3,860万円です。
1R
3,860万
5件
1 R
4,433万
3件
1LDK
5,736万
9件
1SLDK
6,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,860万 | 3,336万 | 4,262万 |
| 1 R | 3件 | 4,433万 | 4,180万 | 4,838万 |
| 1LDK | 9件 | 5,736万 | 4,829万 | 6,738万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,228万 | 5,647万 | 6,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
97万/㎡
4-7階
10件
94.3万/㎡
8階以上
4件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原３丁目３０－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 67.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
| プラウド世田谷松原 | 2004 | 61戸 | 105.9万 | 7,990万 |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| 松原327ハウス | 1983 | 18戸 | 55.5万 | 6,365万 |
| 古河松原マンション | 1971 | 148戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| パティオ松原 | 1978 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 93.3万 | 93.5万 | 93.2万 | - | 111.4万 | 143.7万 |
| 1R | 87.4万 | 89.1万 | - | - | - | 91.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 90.2万 | 79.5万 | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 151.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 135.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 112.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 91.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 90.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,630万 | 87.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,470万 | 71.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,530万 | 72.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額117,000円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
ワンルーム
100,000〜109,000円
106,000円
1R
107,000〜125,000円
117,000円
1DK
117,000〜119,000円
118,000円
1LDK
107,000〜154,000円
135,200円
2LDK
198,000〜210,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。