マートルコート松原

東京都世田谷区松原3丁目27-23 | 築42年 | 32戸

推定相場

マートルコート松原

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2024年は107.3万/㎡へ、9年間で66.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.5万円/㎡

レンジ

98.5〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 41.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均4,011万円です。1LDKが最も高く平均4,620万円、1Rは平均1,383万円です。

2件

1,383万

1LDK

3件

4,620万

2DK

3件

4,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,383万	1,348万	1,418万
1LDK	3件	4,620万	3,960万	5,148万
2DK	3件	4,011万	3,737万	4,222万

階数別の㎡単価

1-3階

79万/㎡

7件

4-7階

78.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目27-23
築年月	1984-04（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	16.39m² ～ 52.51m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	フジタ工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩1分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
松原327ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
パティオ松原	1978	14戸	-	-
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	68.6万	-	-	-	107.3万
2DK	-	-	-	-	82.8万	85.3万	-
1R	-	53.4万	53.4万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.54万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,320万	102.96万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,580万	85.33万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	3,080万	81.96万/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	83.7万/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	3,980万	83.06万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.64万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	64.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額121,778円。2DKなら月額121,778円が相場です。

ワンルーム

59,333円

55,000〜63,000円

64,000円

63,000〜68,000円

1LDK

135,600円

108,000〜148,000円

2DK

121,778円

108,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,862円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,300円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,574円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,691円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,574円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,265円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,337円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,975円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,950円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,862円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,833円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,527円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,456円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,417円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。