ヴェルピア松原
東京都世田谷区松原3丁目39-23 | 築31年 | 58戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.7万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、14年間で67.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・38件）で、平均6,534万円です。3LDKが最も高く平均7,117万円、2LDKは平均6,534万円です。
2LDK
6,534万
38件
3LDK
7,117万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38件 | 6,534万 | 5,410万 | 8,106万 |
| 3LDK | 5件 | 7,117万 | 6,870万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
96.6万/㎡
6-10階
4件
92万/㎡
11-20階
10件
90.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目39-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | いすゞ不動産 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩7分
明大前駅
京王井の頭線 / 京王線
学区情報
小学校
区立松沢小学校
中学校
区立松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルピア松原 | 1995 | 58戸 | 114.8万 | 6,990万 |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001 | 53戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
| 古河松原マンション | 1971 | 148戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| マンション第二明大前 | 1974 | 87戸 | 60.0万 | 1,750万 |
| メゾンドコンセール | 1982 | 28戸 | - | - |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション松原 | 1973 | 76戸 | - | - |
| 三田松原コーポ | 1972 | 34戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| トップ明大前第3 | 1985 | 136戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 57.46㎡ | 152.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.2万 | - | 74.5万 | 98.7万 | 109.6万 | 97.7万 | 106.1万 | 110.1万 |
| 3LDK | 78.1万 | 81.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 121.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 118.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 114.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 116.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 103.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 113.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 121.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 105.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 111.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 99.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.36万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.53万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額159,100円。
2LDK
150,000〜170,000円
159,100円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。