ハイネス明大前
東京都世田谷区松原2丁目43-7 | 築44年 | 22戸
推定相場
ハイネス明大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.5万円。周辺エリア平均（96.2万円）より1.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より4.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・13件）で、平均1,349万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,207万円、１Ｒは平均1,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 1,223万 | 910万 | 1,540万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,349万 | 946万 | 2,026万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,392万 | 1,210万 | 5,432万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,770万 | 2,718万 | 6,600万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,207万 | 7,397万 | 9,669万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,692万 | 2,487万 | 5,605万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,221万 | 994万 | 14,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目43-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 63.69m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス明大前 | 1982 | 22戸 | 94.5万 | 4,480万 |
| ガーラステーション明大前 | 2011 | 36戸 | 92.8万 | 2,370万 |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| シャトレ明大前 | 1971 | 142戸 | 81.5万 | 1,920万 |
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
| アトラス明大前 | 2028 | 50戸 | - | - |
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| 上北沢アパートメント | 2001 | 17戸 | 54.8万 | 4,400万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。