カテリーナ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目17-24 | 築21年 | 29戸

推定相場

カテリーナ三鷹

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201620252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2026年は129万/㎡へ、17年間で83.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には124,500円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均4,490万円です。2LDKが最も高く平均7,032万円、1DKは平均4,357万円です。

1DK

2件

4,357万

1LDK

8件

4,490万

2LDK

4件

7,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,357万	3,990万	4,724万
1LDK	8件	4,490万	3,788万	6,309万
2LDK	4件	7,032万	6,226万	7,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、4-7階（72.6万円）と比べて22.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

72.6万/㎡

5件

8階以上

95.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目17-24
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	30.93m² ～ 57.75m²
分譲会社	カテリーナ都市開発
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ三鷹	2005	29戸	129.0万	3,990万
ライオンズマンション三鷹第5	1985	46戸	88.0万	1,790万
三鷹陵雲閣マンション	1972	48戸	-	-
ラシュレ三鷹	1999	35戸	83.2万	2,600万
ガーラレジデンス三鷹	2009	37戸	130.4万	8,200万
パレスマンション	1976	14戸	51.2万	1,780万
ライオンズマンション三鷹さくら通り	1988	86戸	-	-
ヴァースクレイシア三鷹	2020	50戸	-	-
三鷹サニーマンション	1982	16戸	73.4万	2,850万
ラポール三鷹	1977	12戸	78.3万	3,380万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2015	2016	2017	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	129.0万	129.0万
1LDK	74.4万	76.4万	73.7万	82.5万	90.2万	88.4万	-	-
2LDK	68.1万	-	-	-	84.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	3,990万	129.01万/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,990万	129.01万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,680万	86.65万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,790万	90.21万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	82.78万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,790万	90.21万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.24万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.78万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,390万	82.53万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	73.72万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.49万/㎡
2012年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.28万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.37万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.46万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額139,800円。2LDKなら月額166,667円が相場です。

1DK

108,000円

108,000〜108,000円

1LDK

139,800円

135,000〜143,000円

2LDK

166,667円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,607円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,384円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,492円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	108,000円	3,886円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,481円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,384円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,286円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	110,000円	3,607円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,481円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,117円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。