木野下の一戸建て相場
東京都青梅市木野下 | 31件の成約データ
東京都青梅市木野下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約31件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,041万
100〜120㎡
16件
2,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,432万
4〜6m
25件
2,333万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
2,679万円
取引実績
31件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
20万
'08'10'12'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
6件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
木野下は青梅市内18地区中12位（上位33%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の友田町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）