東青梅の土地相場

Name: 東青梅の土地相場データ（青梅市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都青梅市東青梅 | 101件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都青梅市東青梅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.4万円（成約101件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東青梅の土地

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

607,205円/坪

推定総額

3,340万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,556円高くなります。

4〜6m

55万/坪

24件

6〜8m

63万/坪

34件

8m以上

56万/坪

40件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて35%の差があります。

台形

69万/坪

8件

ほぼ長方形

64万/坪

29件

ほぼ正方形

59万/坪

5件

長方形

57万/坪

24件

袋地等

56万/坪

7件

不整形

52万/坪

17件

ほぼ台形

51万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

東

68万/坪

17件

南西

60万/坪

9件

南

60万/坪

28件

南東

56万/坪

3件

北

54万/坪

19件

北東

54万/坪

5件

北西

51万/坪

6件

西

50万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

18件

店舗

3件

倉庫

2件

事務所

1件

東青梅 48.4万/坪(14.6万/㎡) 青梅市内 4位/11地区

平均坪単価

48.4万/坪

14.6万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

3,419万円

取引実績

101件

平均面積

73坪

242㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万71万49万27万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪61万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,200万円 151坪〜（500㎡〜） 60.8万/坪

2025年第1四半期 3,900万円 59坪〜（195㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 48坪〜（160㎡〜） 68.2万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 79坪〜（260㎡〜） 48.3万/坪

2024年第3四半期 4,700万円 88坪〜（290㎡〜） 53.6万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2024年第1四半期 6,000万円 127坪〜（420㎡〜） 47.2万/坪

2024年第1四半期 8,200万円 160坪〜（530㎡〜） 51.1万/坪

2024年第1四半期 9,000万円 188坪〜（620㎡〜） 48.0万/坪

2024年第1四半期 8,900万円 185坪〜（610㎡〜） 48.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	136,750	-
2017	135,248	-
2019	133,032	-102
2021	131,124	+253
2023	129,468	+409
2024	129,105	+757

所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の土地マップ

青梅市内のエリアランキング

東青梅は青梅市内11地区中4位（上位64%）。坪単価48.4万/坪。 1つ上の新町とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 河辺町

54.4万/坪

+12%

2 野上町

50.0万/坪

+3%

3 新町

49.7万/坪

+3%

4 東青梅 ◀

48.4万/坪

―

中価格帯（5〜8位）

5 師岡町

44.6万/坪

-8%

6 今寺

34.7万/坪

-28%

8 千ヶ瀬町

33.7万/坪

-30%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 今井

28.3万/坪

-42%

11 長淵

25.2万/坪

-48%

他 1 地区

最寄り駅の相場

東青梅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市東青梅４丁目１７番４	17.7万/㎡	+1.7%	住宅	河辺 400m
青梅市東青梅１丁目４番３	17.7万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	東青梅 80m
青梅市東青梅５丁目７番２５	16.3万/㎡	+1.9%	住宅	河辺 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東青梅の他の不動産相場