師岡町の土地相場
東京都青梅市師岡町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市師岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,710円高くなります。
4〜6m
16件
41万/坪
6〜8m
22件
57万/坪
8m以上
5件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて87%の差があります。
台形
4件
72万/坪
長方形
12件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
55万/坪
ほぼ整形
5件
46万/坪
不整形
7件
39万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
13件
59万/坪
北
10件
55万/坪
西
8件
45万/坪
東
7件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
44.6万/坪
13.5万/㎡
平均価格
3,386万円
取引実績
44件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万74万51万28万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪57万円へ、15年間で+51.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2022年第2四半期
21,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価44.6万/坪。
1つ上の東青梅とは9%の差。
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）