ライオンズマンション多摩川河辺
東京都青梅市河辺町1丁目805-1 | 築36年 | 94戸
推定相場
ライオンズマンション多摩川河辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（21.9万円）より35.7%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で11.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均1,285万円です。3LDKが最も高く平均1,371万円、2SLDKは平均1,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 1,297万 | 1,155万 | 1,475万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,083万 | 1,083万 | 1,083万 |
| 2LDK | 5件 | 1,285万 | 1,100万 | 1,725万 |
| 3LDK | 3件 | 1,371万 | 1,157万 | 1,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目805-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 105.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩13分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 1990 | 94戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ロータリーパレス河辺2番館 | 2000 | 30戸 | - | - |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 2000 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| グランツ河辺IIIシティ＆リゾート | 2000 | 40戸 | - | - |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ロータリーパレス河辺壱番館 | 2000 | 34戸 | 23.6万 | 1,490万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 64.57㎡ | 26万円 | 3LDK | - | - |
| 3,980万円 | 61.5㎡ | 64.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.4万 | 19.0万 | - | - | 21.1万 | - |
| 2SDK | 16.0万 | - | 18.4万 | - | - | 16.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 18.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。