柚木リバーサイドマンション
東京都青梅市柚木町1丁目278-1 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.4万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、4年間で21.9%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.3〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・10件）で、平均381万円です。3DKが最も高く平均381万円、３ＤＫは平均234万円です。
３ＤＫ
234万
2件
3DK
381万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 234万 | 102万 | 366万 |
| 3DK | 10件 | 381万 | 250万 | 462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市柚木町1丁目278-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.26m² ～ 43.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩6分
二俣尾駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第五小学校
中学校
青梅市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.4万 | 9.2万 | 7.4万 | 6.5万 | 8.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.06万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.21万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,800円。
3DK
39,000〜50,000円
45,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。