エクメーネ西新井西公園
東京都足立区西新井7丁目5-20 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクメーネ西新井西公園全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で85.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均3,682万円です。3LDKが最も高く平均3,682万円、1LDKは平均2,443万円です。
1LDK
2,443万
2件
2SLDK
3,626万
14件
2LDK
3,378万
4件
3LDK
3,682万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,443万 | 2,229万 | 2,657万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,626万 | 2,646万 | 3,948万 |
| 2LDK | 4件 | 3,378万 | 3,024万 | 3,739万 |
| 3LDK | 25件 | 3,682万 | 2,395万 | 5,364万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
46.3万/㎡
4-7階
18件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井7丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.37m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 友康建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクメーネ西新井西公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1998年 | 7階建 | 25戸 | 30件 | 43.5万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1998年 | 7階建 | 30戸 | 60件 | 44.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西新井大師西駅
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西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
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徒歩12分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクメーネ西新井西公園 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| 第4東個西新井マンション2号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| レーヴリーズ西新井 | 2014 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 56.21㎡ | 63.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.6万 | 48.7万 | - | 47.1万 | 55.5万 | 58.4万 | 55.7万 | 57.9万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 40.8万 | - | 57.9万 | 47.3万 | 45.8万 | 59.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 58.1万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,836万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.41万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.41万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 30万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。