スターハイツ西新井
東京都足立区西新井本町2丁目14-10 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で95.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 47.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均2,020万円です。2LDKが最も高く平均2,020万円、3DKは平均1,758万円です。
2DK
1,848万
7件
2LDK
2,020万
14件
3DK
1,758万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,848万 | 1,333万 | 2,300万 |
| 2LDK | 14件 | 2,020万 | 1,620万 | 2,249万 |
| 3DK | 5件 | 1,758万 | 1,173万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
3件
24.5万/㎡
4-7階
23件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.12m² ～ 49.58m² |
| 分譲会社 | 丸一住宅 |
| 施工会社 | 田中建設工業 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| 第4東個西新井マンション2号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | 28.1万 | 21.8万 | - | - | 33.6万 | - | 43.5万 |
| 3DK | - | - | - | 19.2万 | - | - | 33.1万 | - |
| 2DK | 24.1万 | - | - | 32.0万 | 22.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 899万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,340万 | 28.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,370万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 760万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。