サンクタス綾瀬ラクスタワー
東京都足立区綾瀬2丁目20-7 | 築21年 | 25戸
推定相場
サンクタス綾瀬ラクスタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（71.9万円）より25.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2020年は56.2万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
56.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・19件）で、平均2,465万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,329万円、１Ｋは平均2,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,152万 | 3,300万 | 8,357万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,465万 | 1,671万 | 3,943万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,604万 | 3,600万 | 6,632万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,329万 | 6,050万 | 8,357万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,829万 | 3,064万 | 4,593万 |
| 2LDK | 5件 | 4,867万 | 4,100万 | 5,544万 |
| 3LDK | 2件 | 6,893万 | 6,624万 | 7,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.2万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 68.65m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,499万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| ストークマンション綾瀬 | 1977 | 61戸 | - | - |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| 綾瀬ロイヤルマンション | 1985 | 21戸 | 60.2万 | 2,999万 |
| クレストタップ綾瀬 | 2020 | 34戸 | 98.8万 | 2,570万 |
| マテリア綾瀬 | 2023 | 36戸 | 125.2万 | 3,280万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.6万 | 49.8万 | 56.2万 |
| 3LDK | 53.6万 | 55.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。