アクサス池袋レジデンス
東京都豊島区池袋1丁目16 | 築10年 | 92戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の139.1万/㎡から2023年は121.7万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の101,515円から2026年には115,438円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
4,241万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 4,241万 | 3,744万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
152.9万/㎡
4-7階
11件
126.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋1丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 2002 | 26戸 | 125.9万 | 7,980万 |
| グランドルー池袋 | 2002 | 30戸 | - | - |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| ヴァレッシア池袋シティ | 2012 | 26戸 | - | - |
| セントパレス池袋 | 2007 | 76戸 | 133.2万 | 3,800万 |
| エステムコート池袋PRIMEAXIA | 2010 | 45戸 | - | - |
| ウィン池袋 | 1990 | 75戸 | - | - |
| メゾン藤 | 1980 | 11戸 | 69.5万 | 1,530万 |
| シャルムコート池袋ノースタワー | 2001 | 31戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| メインステージ池袋 | 2000 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 139.1万 | 124.1万 | 134.9万 | 128.7万 | 121.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,995万 | 119.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 123.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,370万 | 132.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 135.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 152.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 152.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（342件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,765円。
1K
83,000〜167,000円
102,765円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
85件
10〜15万
254件
15〜20万
3件
全 342 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,410円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
他 312 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。