ラフィスタ池袋

東京都豊島区池袋3丁目10-5 | 築11年 | 32戸

推定相場

ラフィスタ池袋

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,450円から2025年には92,417円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

189.9〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・22件）で、平均3,681万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,602万円、1Kは平均3,325万円です。

２ＬＤＫ

10件

10,655万

１Ｋ

22件

3,681万

１ＬＤＫ

12件

6,459万

３ＬＤＫ

4件

11,602万

2件

3,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	10,655万	8,125万	15,000万
１Ｋ	22件	3,681万	2,930万	5,000万
１ＬＤＫ	12件	6,459万	5,000万	8,750万
３ＬＤＫ	4件	11,602万	10,625万	12,500万
1K	2件	3,325万	3,325万	3,325万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目10-5
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	20.34m² ～ 20.45m²
分譲会社	START
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ池袋	2015	32戸	130.1万	2,660万
ビック武蔵野池袋	1982	31戸	62.4万	2,380万
ハイネス要町	1989	58戸	82.2万	1,380万
ヴェルト池袋	2002	69戸	-	-
ズーム池袋ウエスト	2023	45戸	-	-
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール	2002	30戸	177.4万	10,999万
池袋第3ローヤルコーポ	1977	8戸	-	-
池袋3丁目大晃サンハイム	1979	14戸	59.4万	1,790万
ブランシュメゾン池袋	1984	22戸	84.1万	1,420万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,660万	130.08万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,660万	130.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,354円。1Kなら月額80,354円が相場です。

ワンルーム

81,167円

75,000〜86,000円

80,354円

67,500〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

69件

10〜15万

5件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	98,000円	4,806円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	91,000円	4,344円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,210円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,534円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	96,000円	4,582円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,500円	4,181円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,316円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,218円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,500円	4,389円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	3,866円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,628円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,414円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,899円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	4,316円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,267円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,153円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,795円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,500円	4,046円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,948円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,842円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	4,046円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,500円	4,148円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,938円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,120円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,144円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,034円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,108円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,222円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。