シルバープラザ池袋
東京都豊島区池袋2丁目51-8 | 築40年 | 38戸
推定相場
シルバープラザ池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.9万円。周辺エリア平均（107.7万円）を28.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.9万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、8年間で100.3%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 35.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・23件）で、平均1,667万円です。オープンフロアが最も高く平均11,773万円、１Ｒは平均1,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,508万 | 984万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,144万 | 4,170万 | 7,031万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,667万 | 875万 | 3,472万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,605万 | 2,353万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,164万 | 3,750万 | 6,988万 |
| オープンフロア | 2件 | 11,773万 | 8,500万 | 15,046万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,194万 | 1,523万 | 3,241万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,427万 | 2,625万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（86.9万円）と比べて13.1万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目51-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 28.83m² ～ 72.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩15分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバープラザ池袋 | 1986 | 38戸 | 137.9万 | 9,800万 |
| 東建シティハイツ池袋 | 1986 | 38戸 | - | - |
| エシールK・T | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
| アクサス池袋 | 2011 | 40戸 | 128.5万 | 3,300万 |
| ルミナリータワー池袋 | 2013 | 219戸 | - | - |
| アークシティ池袋 | 1989 | 46戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| 池袋ダイカンプラザ | 1984 | 98戸 | - | - |
| ベルメゾン池袋 | 1985 | 151戸 | 132.2万 | 6,980万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| クレール池袋 | 1985 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.9万 | - | 100.0万 | 137.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 9,800万 | 137.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額95,250円。1Kなら月額95,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。