グランレーブ巣鴨
東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で67.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.7〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均1,487万円です。1DKが最も高く平均1,942万円、1Rは平均1,372万円です。
1R
1,372万
5件
1K
1,487万
14件
1DK
1,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,372万 | 1,180万 | 1,500万 |
| 1K | 14件 | 1,487万 | 1,225万 | 1,969万 |
| 1DK | 3件 | 1,942万 | 1,849万 | 2,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 15.68m² ～ 24.38m² |
| 分譲会社 | 日建開発システム |
| 施工会社 | アーバネット |
| 管理会社 | ジェイビーシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR埼京線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 2013 | 72戸 | - | - |
| サンレジア巣鴨 | 2019 | 7戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| ロッソ大塚 | 2010 | 4戸 | - | - |
| アーデル大塚Cスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| ハイツ西巣鴨 | 1978 | 33戸 | 73.1万 | 2,498万 |
| パレステュディオ西巣鴨 | 2004 | 45戸 | - | - |
| セザール巣鴨 | 1998 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.2万 | - | - | 66.3万 | - | - | 69.1万 | 72.4万 |
| 1K | 60.2万 | 71.5万 | 66.3万 | 60.2万 | 72.4万 | 71.2万 | 64.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 71.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,495万 | 61.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,296万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 77.35万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,342円。
1K
50,000〜68,000円
58,342円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,376円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。