コア・ハナミ
東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 | 築56年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・6件）で、平均1,947万円です。1Kが最も高く平均2,292万円、１ＬＤＫは平均1,834万円です。
１ＬＤＫ
1,834万
3件
1R
1,947万
6件
1K
2,292万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,834万 | 1,500万 | 2,198万 |
| 1R | 6件 | 1,947万 | 1,531万 | 2,324万 |
| 1K | 3件 | 2,292万 | 1,850万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
62.8万/㎡
6-10階
2件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 60.46m² |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| ディアプラザ巣鴨第2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990 | 46戸 | - | - |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ブランズ巣鴨三丁目 | 2026 | 29戸 | - | - |
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.8万 | - | 65.8万 | - | 62.2万 | - | 69.3万 |
| 1K | - | - | - | 58.2万 | 55.2万 | 65.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,398万 | 62.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額74,000円。
1R
70,000〜78,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。