カクエイマンション

東京都豊島区南長崎5丁目4-1 | 築59年 | 86戸

推定相場

カクエイマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2019年には87,667円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 36.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・12件）で、平均2,871万円です。2LDKが最も高く平均4,513万円、1DKは平均1,828万円です。

1DK

12件

1,828万

1LDK

12件

2,871万

2LDK

2件

4,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,828万	1,564万	2,184万
1LDK	12件	2,871万	1,975万	4,486万
2LDK	2件	4,513万	4,443万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（46.4万円）と比べて1.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.4万/㎡

24件

6-10階

47.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目4-1
築年月	1967-05（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	86戸
専有面積	25.09m² ～ 70.51m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	松井建設
管理会社	東京管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩4分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩4分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カクエイマンション	1967	86戸	49.0万	2,280万
藤和シティホームズ落合南長崎	2003	57戸	-	-
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
ガーラ新宿西落合	2003	41戸	-	-
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
カクエイ・ハイホーム	1967	87戸	-	-
ルーブル南長崎	1998	21戸	85.2万	1,780万
コスモ東長崎	1987	52戸	91.1万	4,980万
ガーラ落合南長崎	2005	48戸	109.7万	2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,599万円	35.71㎡	72.8万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	40.3万	-	-	64.1万	44.0万	-	54.2万	49.8万
1DK	-	38.3万	32.8万	-	53.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.05万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.2万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.05万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	70㎡〜	3,880万	55.03万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.45万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.2万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	37.42万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.05万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.98万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.98万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	55.01万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.27万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.27万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	51.02万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.1万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	32.76万/㎡
2018年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.1万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,299万	55.79万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.23万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.02万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,098万	30.51万/㎡
2014年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,190万	33.06万/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,290万	35.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額58,833円。2DKなら月額92,500円が相場です。

58,833円

50,000〜78,000円

2DK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,191円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,128円/㎡
2019年10月	低層	1K	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,857円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,340円/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。