ウィンベルソロ西目白
東京都豊島区南長崎1丁目4-5 | 築34年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,222〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
91.2〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 16.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・30件）で、平均1,460万円です。1Kが最も高く平均1,552万円、1Rは平均1,460万円です。
1R
1,460万
30件
1K
1,552万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,460万 | 1,188万 | 1,746万 |
| 1K | 3件 | 1,552万 | 1,379万 | 1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.38m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 内堀建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| 中銀長崎マンシオン | 1971 | 61戸 | - | - |
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| エストール椎名町 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| ライオンズマンション中落合第3 | 1999 | 47戸 | - | - |
| キャッスルマンション目白西 | 1994 | 21戸 | 119.5万 | 5,990万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| 日神デュオステージ新宿中落合 | 2003 | 58戸 | 113.7万 | 4,880万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 16.38㎡ | 82.4万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | - | 73.1万 | 79.0万 | 74.3万 | 74.0万 | 66.9万 | 77.0万 |
| 1K | 72.1万 | 63.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,245万 | 76.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,275万 | 77.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 80.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 67.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 67.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,265万 | 77.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 78.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,672円。1Kなら月額62,361円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
59,672円
1R
55,000〜68,000円
59,676円
1K
59,000〜68,000円
62,361円
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。