光建ハイムブリリアンス池袋

東京都豊島区西池袋5丁目26-8 | 築43年 | 17戸

推定相場

光建ハイムブリリアンス池袋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201420152026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.4万円/㎡

レンジ

93.0〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716

代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均5,637万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,637万円、１Ｋは平均1,506万円です。

１Ｒ

7件

1,717万

２ＬＤＫ

8件

5,637万

２ＤＫ

3件

4,110万

１ＬＤＫ

2件

3,188万

１Ｋ

3件

1,506万

2DK

6件

4,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,717万	856万	4,400万
２ＬＤＫ	8件	5,637万	3,719万	6,923万
２ＤＫ	3件	4,110万	2,750万	4,965万
１ＬＤＫ	2件	3,188万	2,750万	3,625万
１Ｋ	3件	1,506万	1,150万	2,206万
2DK	6件	4,114万	3,719万	4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（60.9万円）と比べて6.1万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

5件

4-7階

67万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目26-8
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	34.65m² ～ 49.14m²
分譲会社	光建ハウジング
施工会社	住金銅材工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
宏和マンション	1979	37戸	-	-
宏和マンション池袋	1979	38戸	-	-
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万
エクセル立教前	1996	34戸	141.3万	7,680万
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万
クリオ要町一番館	2004	83戸	-	-
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
サブナード要町	1979	56戸	103.9万	4,490万
関口マンション	1979	25戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	43.11㎡	115.5万円	2DK	-	南東

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2026
2DK	60.9万	59.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	3,680万	85.37万/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.41万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	60.96万/㎡
2015年12月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	57.15万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	59.76万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	60.96万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,540万	61.96万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,540万	60.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。