インペリアル立教前
東京都豊島区西池袋5丁目15-11 | 築30年 | 48戸
推定相場
インペリアル立教前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.8万円。周辺エリア平均（110.1万円）を26.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2024年は138.8万/㎡へ、15年間で129.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 55.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・24件）で、平均6,155万円です。2SLDKが最も高く平均9,383万円、1Kは平均3,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,361万 | 6,361万 | 6,361万 |
| 1K | 2件 | 3,539万 | 3,519万 | 3,558万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,887万 | 6,688万 | 7,086万 |
| 1LDK | 3件 | 5,976万 | 5,288万 | 6,735万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,383万 | 8,725万 | 9,725万 |
| 2LDK | 24件 | 6,155万 | 4,972万 | 7,227万 |
| 3LDK | 8件 | 8,319万 | 7,132万 | 9,801万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 31.38m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル立教前 | 1996 | 48戸 | 138.8万 | 8,380万 |
| シーアイマンション立教前 | 1995 | 98戸 | 162.5万 | 8,499万 |
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
| プレミスト西池袋 | 2013 | 74戸 | - | - |
| ヴィップ西池袋大黒ビル | 1981 | 23戸 | - | - |
| Brillia Tower 池袋 West | 2024 | 231戸 | - | - |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| ステージファースト西池袋 | 2011 | 34戸 | 125.4万 | 2,780万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 60.4㎡ | 165.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 122.2万 | 138.8万 |
| 1SLDK | - | 70.9万 | - | - | - | 90.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 80.9万 | 66.3万 | 77.6万 | - | - | - |
| 3LDK | 79.3万 | - | 82.9万 | - | 80.1万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 138.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 128.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,560万 | 82.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 90.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,830万 | 58.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.24万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.35万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.4万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。