ルピナス池袋

東京都豊島区東池袋1丁目31-2 | 築47年 | 35戸

推定相場

ルピナス池袋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142020

各物件中央値ライン

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2024年には113,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.5万円/㎡

レンジ

96.8〜118.3万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.745

代表面積 44.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・49件）で、平均1,844万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,409万円、１Ｋは平均1,844万円です。

１Ｒ

12件

2,263万

２ＤＫ

17件

3,625万

１Ｋ

49件

1,844万

１ＬＤＫ

13件

3,381万

２ＬＤＫ

15件

5,124万

１ＤＫ

8件

2,377万

３ＬＤＫ

9件

5,409万

３ＤＫ

2件

4,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	2,263万	1,127万	4,267万
２ＤＫ	17件	3,625万	1,509万	5,000万
１Ｋ	49件	1,844万	938万	3,676万
１ＬＤＫ	13件	3,381万	1,912万	5,208万
２ＬＤＫ	15件	5,124万	1,061万	7,885万
１ＤＫ	8件	2,377万	1,552万	4,375万
３ＬＤＫ	9件	5,409万	2,941万	10,122万
３ＤＫ	2件	4,345万	3,846万	4,844万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目31-2
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	26.50m² ～ 44.28m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	多田水野建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
トーカン池袋第2キャステール	1980	52戸	-	-
ライオンズマンション東池袋	1981	57戸	-	-
ライオンズマンション東池袋第3	1982	75戸	-	-
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
トーシンフェニックス池袋	2006	27戸	-	-
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
ウエルシャン池袋	1977	74戸	93.2万	2,000万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020
2LDK	35.9万	50.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	45.29万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	40㎡〜	2,200万	49.91万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,200万	49.69万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,299万	52.16万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額113,824円。2DKなら月額113,824円が相場です。

1LDK

139,750円

138,000〜143,000円

2DK

113,824円

85,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	89,000円	2,673円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,653円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,716円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,700円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,622円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,653円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	150,000円	4,839円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	155,000円	5,000円/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	170,000円	5,484円/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	170,000円	5,484円/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	170,000円	5,484円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,887円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,887円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,554円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,553円/㎡
2016年1月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,704円/㎡
2015年12月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2015年11月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,854円/㎡
2015年11月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,855円/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,514円/㎡
2013年7月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,854円/㎡
2013年7月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。