ラ・レジダンス・ド・タクマ
東京都豊島区東池袋2丁目8-10 | 築41年 | 60戸
推定相場
ラ・レジダンス・ド・タクマ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（106.3万円）を15.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、12年間で174.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,750〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.6〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 14.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,584万円です。1Kが最も高く平均2,101万円、1Rは平均1,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,584万 | 1,382万 | 1,936万 |
| 1K | 4件 | 2,101万 | 1,980万 | 2,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（80.4万円）と比べて21.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 14.03m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| リクレイシア東池袋 | 2008 | 18戸 | - | - |
| トーカンマンション大塚 | 1981 | 26戸 | - | - |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| 朝日プラザ東池袋 | 1985 | 169戸 | - | - |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.4万 | 74.1万 | 71.6万 | 88.5万 | 79.4万 | 105.4万 | 94.4万 | 112.1万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 88.9万 | 148.2万 | 141.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,720万 | 122.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,500万 | 106.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 10㎡〜 | 1,980万 | 141.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,500万 | 106.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 10㎡〜 | 1,980万 | 141.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 10㎡〜 | 2,080万 | 148.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 1,299万 | 92.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 105.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 80.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 1,460万 | 103.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 91.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,110万 | 79.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,313円。1Kなら月額68,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,982円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。