パークハイツ池袋

東京都豊島区東池袋1丁目17-11 | 築43年 | 72戸

推定相場

パークハイツ池袋

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には76,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均2,195万円です。1Rが最も高く平均2,195万円、1DKは平均1,961万円です。

24件

2,195万

5件

2,102万

1DK

2件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	2,195万	1,591万	3,246万
1K	5件	2,102万	1,844万	2,344万
1DK	2件	1,961万	1,953万	1,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.6万円）と比べて4.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

3件

4-7階

74.6万/㎡

11件

8階以上

75.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目17-11
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	18.91m² ～ 47.50m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	中央ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
ウエルシャン池袋	1977	74戸	93.2万	2,000万
池袋陽光ハイツ	1980	110戸	112.8万	2,260万
シャトレー東池袋	1979	63戸	77.7万	1,700万
豊島サロンビル	1972	15戸	116.8万	3,880万
アルテール池袋	1981	108戸	88.7万	1,500万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
パラッシオ池袋	1982	47戸	-	-
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	65.7万	73.9万	72.0万	90.2万	74.3万	75.3万	116.7万	114.2万
1K	71.0万	-	71.5万	80.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,880万	138.14万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	95.24万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,880万	138.14万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	84.42万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	66.19万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.34万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.34万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	80.58万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.47万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	57.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	78.27万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	69.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	69.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	78.27万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	59.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	66.19万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.99万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	70.99万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.95万/㎡
2015年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,180万	56.6万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,250万	59.96万/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.16万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	56.6万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,390万	66.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,260万	60.44万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.16万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,200万	46.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,400万	67.15万/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,400万	67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額77,583円。2LDKなら月額122,100円が相場です。

ワンルーム

77,583円

68,000〜97,000円

71,357円

65,000〜80,000円

71,818円

65,000〜100,000円

1DK

87,667円

87,000〜89,000円

1LDK

158,750円

145,000〜170,000円

2LDK

122,100円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

13件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,496円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	89,000円	4,269円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,500円	2,516円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,856円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	87,000円	4,173円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,453円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,189円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,189円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,654円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,918円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	87,000円	4,173円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,737円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,484円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,496円/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,357円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,652円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2017年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,693円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。