ジェノヴィア大塚グリーンヴェール

東京都豊島区南大塚1丁目38-8 | 築14年 | 27戸

推定相場

ジェノヴィア大塚グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.2万/㎡から2018年は96.9万/㎡へ、4年間で8.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,750円から2024年には80,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均8,070万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,565万円、1Kは平均3,190万円です。

３ＬＤＫ

4件

11,886万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,565万

１Ｋ

18件

3,455万

２ＬＤＫ

20件

8,070万

１ＬＤＫ

14件

5,813万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,828万

9件

3,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	11,886万	9,750万	13,525万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,565万	12,398万	12,731万
１Ｋ	18件	3,455万	2,705万	4,808万
２ＬＤＫ	20件	8,070万	5,441万	11,375万
１ＬＤＫ	14件	5,813万	4,706万	8,750万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,828万	9,828万	9,828万
1K	9件	3,190万	2,889万	3,555万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目38-8
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	20.82m² ～ 21.46m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩6分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立巣鴨小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
ダイホープラザ大塚	1989	11戸	55.6万	1,300万
第2大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
トップ南大塚第3	1984	22戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018
1K	89.2万	95.7万	96.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	96.93万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.51万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.88万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	85.28万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	85.28万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	87.14万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	87.61万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額77,295円。1Kなら月額77,295円が相場です。

ワンルーム

80,750円

80,000〜81,500円

77,295円

68,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

21件

10〜15万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,799円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,728円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,554円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,752円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,752円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,752円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,008円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,705円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,650円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,635円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,554円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,554円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,650円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,748円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,560円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,266円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,705円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,939円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。