セザール第二大塚
東京都豊島区南大塚1丁目46-25 | 築29年 | 30戸
推定相場
セザール第二大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（107.5万円）より18.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920122013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2023年は87.7万/㎡へ、14年間で39.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.3万円/㎡
レンジ
132.5〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・15件）で、平均2,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,859万円、１Ｋは平均2,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,424万 | 7,371万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,733万 | 4,508万 | 8,500万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 8,859万 | 6,912万 | 13,889万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,330万 | 5,250万 | 5,410万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,383万 | 1,838万 | 3,724万 |
| 2LDK | 5件 | 5,800万 | 5,385万 | 6,500万 |
| 3LDK | 2件 | 6,305万 | 5,265万 | 7,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（61.1万円）と比べて6.6万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目46-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.33m² ～ 60.98m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大塚駅
JR山手線
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徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| トップ南大塚第5 | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season | 2015 | 43戸 | - | - |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014 | 35戸 | - | - |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| ワコー南大塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| スカイコート大塚第2 | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.7万 | 61.1万 | - | - | 87.7万 |
| 3LDK | 62.8万 | - | - | - | 66.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 59.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。