スカイコート大塚第2
東京都豊島区南大塚1丁目41-3 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.2万/㎡から2024年は93.4万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,040円から2025年には83,438円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・19件）で、平均3,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,388万円、1Kは平均2,591万円です。
１ＤＫ
4,610万
5件
３ＬＤＫ
9,388万
13件
１Ｋ
3,086万
19件
２ＬＤＫ
7,066万
13件
１ＬＤＫ
5,321万
13件
２ＤＫ
7,091万
3件
1K
2,591万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 4,610万 | 3,712万 | 5,375万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,388万 | 7,292万 | 12,361万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,086万 | 2,115万 | 4,282万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,066万 | 5,441万 | 9,375万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,321万 | 566万 | 7,875万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,091万 | 5,313万 | 9,423万 |
| 1K | 8件 | 2,591万 | 2,132万 | 3,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（73.3万円）と比べて15.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
73.3万/㎡
4-7階
3件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 23.01m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線
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徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大塚第2 | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| ワコー南大塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| トップ南大塚第二 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| 第2大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.2万 | 70.9万 | 74.0万 | 110.9万 | 93.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,765万 | 86.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,160円。
1K
70,200〜95,000円
80,160円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
49件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,572円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,070円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。