エスポワール南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目38-8 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62万/㎡から2022年は120万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均6,296万円です。2LDKが最も高く平均6,377万円、1Rは平均4,044万円です。
1R
4,044万
2件
1LDK
4,888万
2件
2LDK
6,377万
2件
2SLDK
6,257万
2件
3LDK
6,296万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,044万 | 3,975万 | 4,112万 |
| 1LDK | 2件 | 4,888万 | 4,629万 | 5,147万 |
| 2LDK | 2件 | 6,377万 | 6,222万 | 6,531万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,257万 | 5,926万 | 6,588万 |
| 3LDK | 5件 | 6,296万 | 5,662万 | 6,905万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
101.4万/㎡
4-7階
9件
87.1万/㎡
8階以上
2件
59.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.68m² ～ 58.57m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 川崎製鉄 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| シティハウス南大塚テラス | 2023 | 60戸 | - | - |
| レヴリファイズマナ | 2007 | 27戸 | - | - |
| アメニティー大塚 | 1994 | 29戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| シティハウス南大塚 | 2007 | 53戸 | - | - |
| ゆうもあマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 103.7万 | 103.7万 |
| 2LDK | - | 78.3万 | - | - | 76.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 84.0万 | 75.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 62.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 116.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,030万 | 75.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 64.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。