ハーモニーレジデンス大塚山手
東京都豊島区南大塚２丁目３２－７ | 築8年 | 39戸
推定相場
ハーモニーレジデンス大塚山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.8万円。周辺エリア平均（107.5万円）を8.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を16.5%上回っています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,500円から2025年には107,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
131.4〜219.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 25.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均3,541万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,651万円、１Ｋは平均3,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,541万 | 2,750万 | 6,466万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,610万 | 10,603万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,651万 | 11,270万 | 13,525万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,980万 | 8,405万 | 10,369万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,349万 | 6,134万 | 11,574万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,802万 | 7,500万 | 8,405万 |
| 1K | 2件 | 3,611万 | 3,472万 | 3,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚２丁目３２－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| レヴリファイズマナ | 2007 | 27戸 | - | - |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| シティハウス南大塚テラス | 2023 | 60戸 | - | - |
| シティハウス南大塚 | 2007 | 53戸 | - | - |
| アメニティー大塚 | 1994 | 29戸 | - | - |
| 南大塚台マンション | 1973 | 39戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| ゆうもあマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 116.8万 | 116.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額101,151円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,717円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。