アトラス大塚南フラットコート
東京都豊島区南大塚3丁目23-4 | 築21年 | 27戸
推定相場
アトラス大塚南フラットコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.4万円。周辺エリア平均（107.5万円）を58.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を70.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.8万/㎡から2026年は170.4万/㎡へ、17年間で130.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
136.2〜166.5万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均9,324万円です。3LDKが最も高く平均9,324万円、1LDKは平均5,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,598万 | 4,746万 | 6,880万 |
| 3LDK | 15件 | 9,324万 | 8,353万 | 10,118万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 73.70m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| メゾン南大塚 | 1995 | 3戸 | 52.0万 | 5,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,499万円 | 40.38㎡ | 185.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.8万 | 85.9万 | 88.7万 | - | 91.1万 | - | 123.3万 | 170.4万 |
| 3LDK | - | 78.0万 | 86.1万 | 96.5万 | 95.6万 | 94.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 170.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 92.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,185万 | 78.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。