レックス目白プライムシティ

東京都豊島区目白５丁目５－１ | 築18年 | 30戸

推定相場

レックス目白プライムシティ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 35.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・32件）で、平均4,022万円です。1 Kが最も高く平均6,155万円、ーは平均3,535万円です。

ー

2件

3,535万

32件

4,022万

16件

4,278万

1 K

23件

6,155万

1DK

10件

4,984万

1LDK

5件

5,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,535万	3,475万	3,595万
1R	32件	4,022万	3,250万	5,042万
1K	16件	4,278万	3,168万	5,125万
1 K	23件	6,155万	3,981万	7,639万
1DK	10件	4,984万	4,676万	5,466万
1LDK	5件	5,349万	5,124万	5,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（81.2万円）と比べて7.9万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

81.2万/㎡

12件

4-7階

82.9万/㎡

48件

8階以上

89.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白５丁目５－１
築年月	2008-03（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	31.38m² ～ 72.77m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	片山組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩11分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩12分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
フェニックス目白5丁目	1999	48戸	-	-
中落合ガーデニア	1982	50戸	93.5万	4,880万
グランヴィル目白	2000	51戸	114.1万	5,980万
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
エヴェナール落合	1987	23戸	67.5万	1,000万
スカイコート落合	1985	37戸	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	78.6万	-	-	-	79.2万	81.3万	88.6万	115.5万
1R	76.1万	83.9万	84.9万	85.8万	87.0万	90.7万	85.8万	-
ー	-	-	-	80.5万	80.5万	-	-	-
1DK	77.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,990万	115.49万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,790万	80.76万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,299万	100.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,399万	102.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	104.68万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.33万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,780万	88.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	95.37万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	95.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,850万	81.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,899万	90.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,850万	82.49万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,850万	81.32万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,450万	70.92万/㎡
2021年5月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,800万	81.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,800万	81.05万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	85.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,899万	90.72万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	85.03万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,090万	88.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,600万	74.18万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,740万	78.18万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,760万	79.89万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,180万	74.15万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,380万	78.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,180万	73.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,480万	80.97万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,480万	80.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,780万	79.32万/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,500万	72.36万/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,480万	71.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,180万	73.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,780万	79.32万/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,248万	75.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,248万	75.58万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額106,125円。1Kなら月額103,333円が相場です。

ワンルーム

106,125円

95,000〜140,000円

100,154円

88,000〜120,000円

103,333円

99,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

18件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	2,952円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,141円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,138円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,167円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,257円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,167円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2020年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	113,000円	3,224円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,710円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	100,000円	2,853円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,229円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,027円/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2017年10月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,155円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	110,000円	3,138円/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2016年5月	10〜11階	1R	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	98,000円	2,796円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2015年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	30㎡〜	112,000円	3,242円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。