ダイアパレス高田馬場
東京都豊島区高田3丁目20-11 | 築47年 | 18戸
推定相場
ダイアパレス高田馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（92.1万円）より25.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
93.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均6,871万円です。2LDKが最も高く平均6,871万円、2DKは平均3,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,465万 | 3,969万 | 5,553万 |
| 2DK | 5件 | 3,440万 | 3,100万 | 3,875万 |
| 2LDK | 16件 | 6,871万 | 4,192万 | 10,438万 |
| 3DK | 6件 | 4,965万 | 4,382万 | 5,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（62.7万円）と比べて16.4万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.45m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 四谷建工 |
| 管理会社 | 豊島莫大小 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高田馬場 | 1979 | 18戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985 | 115戸 | 89.6万 | 1,680万 |
| ワコー高田馬場マンション | 1976 | 62戸 | - | - |
| 藤和高田馬場コープ | 1980 | 30戸 | 82.8万 | 6,090万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| 高田橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 74.9万 | 2,780万 |
| 高田馬場アドレス | 1990 | 29戸 | 77.0万 | 1,700万 |
| エテルノ高田馬場 | 2006 | 14戸 | 116.3万 | 2,030万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| ストーク高田馬場2番館 | 1986 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,599万円 | 14.1㎡ | 397.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,599万円 | 53.73㎡ | 104.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.5万 | 71.9万 | - | 87.5万 | 81.6万 | 91.5万 |
| 1LDK | - | 66.3万 | - | - | - | - | 106.7万 | 100.0万 |
| 2DK | 52.2万 | - | - | - | 55.2万 | - | - | - |
| 3DK | 53.6万 | 55.5万 | 68.5万 | 72.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 103.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 100.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 79.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 106.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,350万 | 87.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 65.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 67.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 67.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 65.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額142,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。