協営マンション
東京都豊島区池袋本町1丁目15-27 | 築52年 | 12戸
推定相場
協営マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（78.3万円）より60.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より68.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2018年には85,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
93.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 41.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均3,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,841万円、１ＤＫは平均916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,411万 | 1,465万 | 3,268万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,841万 | 846万 | 5,523万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,624万 | 3,233万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 3件 | 916万 | 533万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目15-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.76m² ～ 45.00m² |
| 施工会社 | 大功建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| 共立第一ビル | 1982 | 15戸 | - | - |
| スマートホームズ北池袋 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| 池袋マンション | 1985 | 1戸 | - | - |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン池袋パークサイド | 2018 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額91,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。