池袋マンションヒルハイム
東京都豊島区池袋本町3丁目19-5 | 築55年 | 43戸
推定相場
池袋マンションヒルハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（78.3万円）を4.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より18.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、12年間で203.0%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均4,351万円です。ーが最も高く平均4,672万円、2DKは平均2,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,672万 | 4,639万 | 4,704万 |
| 2DK | 13件 | 2,872万 | 1,778万 | 3,980万 |
| 2LDK | 10件 | 3,411万 | 2,926万 | 3,748万 |
| 3LDK | 15件 | 4,351万 | 3,750万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて11.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 東京金属商事 |
| 施工会社 | 田口工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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都営三田線
学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋マンションヒルハイム | 1971 | 43戸 | 81.9万 | 3,980万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| レジデンシャル池袋本町 | 2023 | 88戸 | - | - |
| ユニバース池袋 | 1972 | 7戸 | 62.9万 | 1,580万 |
| ベルシード池袋本町 | 2019 | 74戸 | 123.4万 | 3,150万 |
| プレミアムキューブ池袋本町 | 2023 | 37戸 | - | - |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| メインステージ池袋本町2 | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 44.6㎡ | 60.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 48.6㎡ | 81.9万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.3万 | 26.3万 | - | 55.5万 | - | - | 60.3万 | 81.9万 |
| 2LDK | - | - | 49.4万 | - | - | - | 61.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 51.4万 | 52.2万 | 46.5万 | 57.0万 | - | - |
| ー | - | - | 54.2万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 52.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,699万 | 55.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 52.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額121,250円。2LDKなら月額121,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。