ライオンズマンション池袋本町
東京都豊島区池袋本町2丁目27-4 | 築31年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション池袋本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（78.3万円）を30.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2024年は102.5万/㎡へ、7年間で62.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
120.7〜147.5万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 57.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・33件）で、平均7,417万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,066万円、１Ｒは平均1,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,946万 | 990万 | 2,705万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,867万 | 3,182万 | 8,700万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 7,417万 | 5,436万 | 10,482万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,972万 | 1,250万 | 19,531万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,262万 | 1,655万 | 2,875万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,023万 | 5,819万 | 6,125万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,066万 | 9,007万 | 9,125万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,739万 | 2,794万 | 6,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（64.5万円）と比べて20.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町2丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.51m² ～ 66.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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池袋駅
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学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池袋本町 | 1995 | 28戸 | 102.5万 | 5,880万 |
| メインステージ池袋本町第二 | 1991 | 44戸 | - | - |
| 池袋本町マンション | 1985 | - | 41.3万 | 2,080万 |
| メインステージ池袋本町2 | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
| グロリアス・メイゾン | 1980 | 4戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ベルシード池袋本町 | 2019 | 74戸 | 123.4万 | 3,150万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| パークハイム池袋本町 | 1988 | 23戸 | 85.8万 | 7,480万 |
| スパシエルクス池袋 | 2005 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.0万 | 81.5万 | 102.5万 |
| 2LDK | 63.1万 | 70.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。