ビオスヴィラ大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201220162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、15年間で68.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には79,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.6万円/㎡

レンジ

122.1〜149.2万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.952

代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・27件）で、平均2,765万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,179万円、１Ｒは平均2,514万円です。

３ＬＤＫ 24件 10,179万円

２ＬＤＫ 20件 8,649万円

１Ｋ 27件 2,765万円

１ＬＤＫ 19件 8,551万円

２ＤＫ 3件 6,740万円

１Ｒ 2件 2,514万円

１ＤＫ 5件 4,412万円

1R 2件 3,770万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	10,179万	6,346万	15,779万
２ＬＤＫ	20件	8,649万	5,556万	12,794万
１Ｋ	27件	2,765万	1,865万	4,615万
１ＬＤＫ	19件	8,551万	4,559万	46,154万
２ＤＫ	3件	6,740万	4,844万	8,750万
１Ｒ	2件	2,514万	2,375万	2,652万
１ＤＫ	5件	4,412万	3,000万	5,250万
1R	2件	3,770万	3,672万	3,867万

階数別の㎡単価

1-3階 63.7万/㎡ 6件

4-7階 59.9万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目32-16
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	23.33m² ～ 34.95m²
分譲会社	日本ゼビオ
施工会社	富士建
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビオスヴィラ大塚	2003	14戸	101.2万	2,360万
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
クリオ大塚壱番館	2000	44戸	131.1万	7,998万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
マイハウス大塚	1984	18戸	-	-
キスト大塚	2004	34戸	117.8万	4,380万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
レピュア大塚	2005	56戸	-	-
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2016	2024
1K	-	58.7万	55.7万	55.6万	101.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,360万	101.16万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	55.56万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	55.56万/㎡
2012年5月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	53.58万/㎡
2012年2月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.87万/㎡
2011年10月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	58.73万/㎡
2009年7月	高層	1R	30㎡〜	1,980万	61.5万/㎡
2009年7月	高層	1R	30㎡〜	1,880万	58.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,310円。

1K 80,310円 68,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 25件

8〜10万 2件

10〜15万 3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,415円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,900円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	121,000円	5,186円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,873円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2015年4月	高層	1K	30㎡〜	113,000円	3,233円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,915円/㎡