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パレドール駒込

東京都豊島区駒込1丁目19-1 | 築45年 | 10戸

推定相場
パレドール駒込
最新データ
2023年8月
売買23件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（107.4万円）より35.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は69万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には80,857円へ、44.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 52.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・20件）で、平均4,041万円です。1LDKが最も高く平均5,377万円、3DKは平均4,041万円です。
1LDK
3件
5,377万
3DK
20件
4,041万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,377万 4,839万 6,222万
3DK 20件 4,041万 3,216万 5,044万

階数別の㎡単価

1-2階
53.5万/㎡
10件
3階以上
49.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都豊島区駒込1丁目19-1
築年月1981-01（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数10戸
専有面積50.66m² ～ 75.23m²
分譲会社日帝商事
施工会社原田建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール駒込 1981 10戸 69.0万 3,650万
アクサス駒込ラクシーズ 2008 27戸 - -
メゾンドール駒込 1981 17戸 86.7万 2,860万
コンシェリア駒込 2007 25戸 108.2万 3,000万
シンシティー駒込 2008 18戸 110.5万 2,330万
サンハイム駒込 1978 24戸 - -
ライオンズマンション駒込第5 1983 30戸 - -
ロジュマンジャンティ駒込 2010 27戸 136.0万 7,280万
ダイアパレス駒込 2000 22戸 118.5万 6,990万
ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ 2014 48戸 132.2万 7,200万
ガリシア駒込イースト 2021 37戸 144.4万 3,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 52.87㎡ 84.7万円 3DK - 南西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
3DK 47.3万 48.8万 46.9万 45.0万 - 63.0万 62.4万 69.0万
1LDK - - - - 54.8万 50.0万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,650万 69.04万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 62.42万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 62.42万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 3,360万 63.56万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 70㎡〜 3,650万 50.03万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 70㎡〜 3,650万 50.03万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 75㎡〜 4,480万 59.56万/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 50.69万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,485万 47.01万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,490万 47.1万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,750万 52.02万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,950万 58.24万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 45.01万/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.13万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.35万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,900万 35.94万/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,400万 46.98万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,490万 47.1万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 58.83万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 2,950万 55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額57,833円。3DKなら月額140,500円が相場です。
ワンルーム
57,833円
45,000〜70,000円
3DK
140,500円
136,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 ワンルーム 5㎡〜 45,000円 5,000円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 5㎡〜 53,000円 6,543円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 62,000円 6,379円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 57,000円 7,037円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,833円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 5㎡〜 60,000円 7,500円/㎡
2019年6月 高層 4K 70㎡〜 219,000円 3,002円/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 136,000円 2,685円/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。