ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ
東京都北区田端3丁目7-5 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の107.1万/㎡から2024年は120.3万/㎡へ、3年間で12.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万24万17万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2024年には168,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.2万円/㎡
レンジ
105.4〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 45.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・20件）で、平均3,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,388万円、１Ｋは平均3,371万円です。
１Ｋ
3,371万
20件
３ＬＤＫ
9,388万
6件
２ＬＤＫ
7,713万
9件
１ＬＤＫ
4,500万
2件
２ＤＫ
6,081万
2件
1LDK
4,406万
2件
2LDK
7,372万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 3,371万 | 2,400万 | 4,725万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,388万 | 7,424万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,713万 | 6,346万 | 9,471万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,500万 | 4,500万 | 4,500万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,081万 | 5,000万 | 7,162万 |
| 1LDK | 2件 | 4,406万 | 4,182万 | 4,629万 |
| 2LDK | 4件 | 7,372万 | 6,323万 | 8,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（107.8万円）と比べて18.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
107.8万/㎡
4-7階
2件
125万/㎡
8階以上
2件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.39m² ～ 67.32m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立田端小学校
中学校
北区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ | 2014 | 48戸 | 132.2万 | 7,200万 |
| ロジュマンジャンティ駒込 | 2010 | 27戸 | 136.0万 | 7,280万 |
| シーフォルム駒込 | 2020 | 29戸 | - | - |
| コンシェリア駒込アネックス | 2011 | 46戸 | 147.6万 | 8,400万 |
| ダイアパレス駒込 | 2000 | 22戸 | 118.5万 | 6,990万 |
| コンシェリア駒込ANNEX | 2011 | 44戸 | - | - |
| コンシェリア駒込 | 2007 | 25戸 | 108.2万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション駒込第5 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ガリシア駒込イースト | 2021 | 37戸 | 144.4万 | 3,700万 |
| パレドール駒込 | 1981 | 10戸 | 69.0万 | 3,650万 |
| アクサス駒込ラクシーズ | 2008 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 115.3万 | 127.1万 | 132.2万 |
| 1LDK | 107.1万 | - | - | 108.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 132.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 134.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 107.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額207,429円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1K
84,000〜96,000円
86,375円
1LDK
125,000〜140,000円
133,667円
1SLDK
185,000〜260,000円
228,000円
2LDK
160,000〜260,000円
207,429円
3LDK
220,000〜280,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,563円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。