サニークレストつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目14-1 | 築41年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
49.7〜74.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,269万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、2LDKは平均3,607万円です。
2LDK
3,607万
3件
3LDK
4,269万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,607万 | 3,404万 | 3,992万 |
| 3LDK | 15件 | 4,269万 | 3,526万 | 5,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（51.0万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
51万/㎡
3階以上
15件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
つつじヶ丘駅
京王線
🚉
徒歩11分
柴崎駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ランドコートつつじヶ丘 | 2000 | 76戸 | - | - |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996 | 24戸 | 62.5万 | 4,650万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第2 | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| 柏葉舘 | 1991 | 12戸 | 38.9万 | 1,980万 |
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024 | 33戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | - | 57.1万 | 54.6万 | 49.4万 | 56.6万 | 58.6万 | 51.5万 |
| 2LDK | - | 37.7万 | - | - | 53.1万 | 65.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。