東水元のマンション相場
東京都葛飾区東水元 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東水元のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約59件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.4万円に対し、築35年は42.2万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
56.4万/㎡
築15年
9件
50.4万/㎡
築20年
19件
37.1万/㎡
築25年
14件
46.0万/㎡
築30年
8件
39.2万/㎡
築35年
4件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,827万円。
２ＬＤＫ
6件
2,948万円
３ＬＤＫ
41件
2,797万円
１Ｋ
4件
849万円
３ＤＫ
3件
2,375万円
４ＬＤＫ
2件
4,827万円
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,936万円
取引実績
59件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,034万円
41件
２ＬＤＫ
2,183万円
6件
１Ｋ
588万円
4件
３ＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
１Ｒ
580万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
550万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東水元のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園
築24年
| 4階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買57件
クリオ水元公園壱番館
築26年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ウインベルコーラス金町
築31年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンハイツ水元公園
築42年
| 5階建
| 40戸
2,299万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ金町ピアパーク
築38年
| 4階建
| 13戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエント水元公園ハウス
築36年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンヒルズ金町
築37年
| 4階建
| 32戸
売買0件
ルイシャトレ水元公園パークサイド
築29年
| 6階建
| 45戸
売買0件
レクセルガーデン水元公園
築29年
| 4階建
| 79戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
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東水元は葛飾区内27地区中27位（上位0%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の水元とは2%の差。