エンゼルハイム青戸
東京都葛飾区青戸5丁目17-8 | 築44年 | 22戸
推定相場
エンゼルハイム青戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（63.9万円）より5.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より3.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で198.3%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では94.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均3,747万円、1LDKは平均1,804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,804万 | 1,782万 | 1,825万 |
| 3DK | 10件 | 1,810万 | 1,503万 | 2,482万 |
| 3LDK | 5件 | 3,747万 | 3,564万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（27.8万円）と比べて6.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| メゾンドゥAOT | 1988 | 16戸 | 31.5万 | 1,350万 |
| D’クラディア青戸 | 2002 | 36戸 | 65.7万 | 4,470万 |
| イニシア青砥 | 2020 | 36戸 | 100.2万 | 6,490万 |
| コスモレジデンス青砥 | 2007 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 42.5万 | 38.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 45.0万 | 55.3万 |
| 3DK | 23.5万 | 22.0万 | 20.1万 | 18.4万 | 21.8万 | 25.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。