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ライオンズプラザ青戸

東京都葛飾区青戸5丁目31-2 | 築34年 | 62戸

推定相場
ライオンズプラザ青戸
最新データ 2023年7月
売買14件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（63.9万円）を5.3%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を7.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2020年には128,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
60.3〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1092件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,742万円です。2LDKが最も高く平均4,742万円、1LDKは平均3,827万円です。
1LDK 3件 3,827万円
2LDK 7件 4,742万円
3LDK 3件 4,458万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,827万 3,530万 4,253万
2LDK 7件 4,742万 3,202万 6,831万
3LDK 3件 4,458万 4,336万 4,566万

階数別の㎡単価

1-3階 53.1万/㎡ 6件
4-7階 44.6万/㎡ 3件
8階以上 46.4万/㎡ 5件

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸5丁目31-2
築年月1992-10（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積53.49m² ～ 81.17m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設 黒川建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩3分

学区情報

小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ青戸 1992 62戸 67.3万 3,599万
エンゼルハイム青戸 1982 22戸 60.3万 3,580万
ニックアーバンハイム青砥 1988 34戸 51.1万 2,690万
コスモ青砥セントラルスウィート 2005 36戸 56.3万 3,980万
オーベル青砥レジデンス 2024 50戸 109.9万 6,980万
コスモ青砥 1990 19戸 70.6万 3,598万
イニシア青砥 2020 36戸 100.2万 6,490万
アイコンチェルト葛飾青砥 2010 75戸 86.5万 4,980万
ノルディック青砥 2012 28戸 - -
ジェノヴィア青砥スカイガーデン 2022 199戸 138.8万 3,070万
ルクシェール青砥 2017 20戸 120.2万 2,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 56.16㎡ 88.7万円 2LDK - 西

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201520182019202020212023
2LDK 38.8万 - 41.3万 - 49.4万 45.7万 65.9万
1LDK - 39.8万 - - - - 67.3万
3LDK - - 40.8万 39.8万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,980万 61.36万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,780万 71.21万/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,599万 67.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,280万 65.05万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.68万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.37万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.42万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.18万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.41万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.34万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.79万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,080万 38.89万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.76万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK 121,143円 105,000〜135,000円
3LDK 148,000円 148,000〜148,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,536円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,350円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,114円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,835円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,315円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,404円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,835円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,835円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,988円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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